登錄 | 注冊 | 其他帳號一鍵登錄:
搜索
得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 得意購房經之——物業篇
不動產登記“一網辦理”買賣房需雙方夫妻同意? 一萬左右能買哪些盤?四新下半年8盤供應 征集“人生第一套房”
民宿不能開在“民”住房沌口兩大新盤詳細解讀光谷東唯一能搶的新盤熱議武漢“網紅”遠城區關山大道投資價值討論

請輸入電梯樓,名稱

提交
取消

確認要刪除?

確定
取消
查看: 240175|回復: 13
go

[購房經驗] 得意購房經之——物業篇 [復制鏈接]

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20366 
精華
金幣
2927  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

樓主
發表于 2013-5-15 14:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
標簽
創建標簽

武漢美食

提交

     在我們的日常生活中,與物業打交道的地方非常多,與物業的糾紛和矛盾也不再是新聞,各類維權活動屢見不鮮。如何正確的維護自己作為業主的權利,了解物業管理的內容和條例是很有必要的。
     物業管理相關內容點擊這里

     另外,越來越多的小區為了更好的監督物業管理公司,為小區業主爭取更多的權益,成立了業主委員會。那么是不是所有的小區都能成立業委會?其成立的前提和相關職責是什么呢?
     業主委員會相關內容點擊這里

     其實,與物業管理公司達到雙贏的局面是物業和業主都希望見到的。良好運轉的物業公司,人員齊備,設備齊全,能更全心全意的為轄區內業主服務。而業主履行了自己按時繳納物業費的義務以后,也可以得到美好舒適的生活環境。
     與物業的糾紛以及解決方法請點擊這里

     現在很多業主動不動就說不交物業費了,換物業之類的話,其實這是很不負責任和很龐大的工程。因為小區業主大量的資料,以及小區內各種管道和工程圖紙等都保存在物業,如果更換的話,往往得不償失。如果很不幸遇到了非換物業不可的情況,應該怎么操作呢?
     更換物業的相關內容點擊這里

附上《物權法》和最新的武漢市關于物業以及業委會的相關管理條例,供有需要的意粉下載。

中華人民共和國物權法.doc (77 KB, 下載次數: 76)
武漢市物業管理條例.doc (85 KB, 下載次數: 73)
武漢市業主大會和業主委員會指導規則(武房規〔2012〕1號).doc (50 KB, 下載次數: 54)


收藏 33

分享

微信掃一掃

轉發至朋友圈

點贊

專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20366 
精華
金幣
2927  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

2
發表于 2013-5-15 14:23 |只看該作者
     物業管理,受物業所有人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

     住宅小區物業管理的內容
     包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。
  
     住宅小區物業管理的對象
     住宅小區的物業管理,管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理,不是限制他們的人身自由,而是管理他們在小區居住時的部分行為。

     物業公司提供的最基本的管理和服務,主要有以下8項:
     1.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督;
     2.房屋設備、設施的管理;
     3.環境衛生的管理;
     4.綠化管理;
     5.配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作;
     6.車輛秩序管理;
     7.公眾代辦性質的服務;
     8.物業檔案資料的管理

     業主在物業管理中的權利及義務概述
     根據《物業管理條例》規定房屋的所有權人為業主。
     業主在物業管理活動中享有下列權利:
     1.按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;
     2.提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;
     3.提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;
     4.參加業主大會會議,行使投票權;
     5.選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;
     6.監督業主委員會的工作;
     7.監督物業管理企業履行物業服務合同;
     8.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
     9.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;
     10.法律、法規規定的其他權利。

    業主在物業管理活動中應履行下列義務:
     1.遵守業主公約、業主大會議事規則;
     2.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
     3.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
     4.按照國家有關規定交納專項維修資金;
     5.按時交納物業服務費用;
     6.法律、法規規定的其他義務。



專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20366 
精華
金幣
2927  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

3
發表于 2013-5-15 14:32 |只看該作者
     業主委員會,是指由業主選舉產生,代表業主利益的組織,是業主行使共同管理權的一種特殊形式,是業主大會的執行機構。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生,一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

     成立業主委員會應當符合下列條件之一:
     1.專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積50%以上;
     2.首次交付使用專有部分之日起滿2年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積20%以上。

    業主委員會委員必須符合下列條件:
     1.是本物業管理區域內業主;
     2.能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程;
     3.有一定組織能力和必要工作時間,能夠較好履行業主委員會成員職責;
     4.品行端正無劣跡;
     5.熱心公益事業。

     業主委員會履行以下職責:
     1.執行業主大會的決定和決議;
     2.召集業主大會會議,報告物業管理實施情況;
     3.與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
     4.及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務履行物業服務合同;
     5.監督管理規約的實施;
     6.督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
     7.組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
     8.調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
     9.業主大會賦予的其他職責。

專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20366 
精華
金幣
2927  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

4
發表于 2013-5-15 14:34 |只看該作者
     糾紛是怎樣形成的

    1.開發商與物業公司交接中產生的糾紛,實際是開發商遺留的一些問題。

     根據一項調查,我國有70%以上的物業管理公司是由房地產開發企業派生的,它們之間本來就有著與生俱來的血緣關系,所以物業公司一般很難洗脫“和開發商一個鼻孔出氣”的嫌疑,讓業主自然而然覺得物業管理公司是開發商的維護和售后服務者,就應該承擔所有的問題。
     如一些業主反映的綠地培植、小區內道路鋪設、公共設施建造等問題并非物業管理的事情,相當多是開發商遺留下來的。于是業主拿到房子以后,認為物業公司是開發商的代言人,所有的問題都會找物業公司。

     2.相關的法律規定了解不夠。

     解決物業糾紛需要法律支持,目前國家關于物業方面的法例法規有《中華人民共和國物權法》,《中華人民共和國物業管理條例》等等,但是事實上,知道這些法規的人并不多。

    3.一些業主對物業付費的概念不強。
     這些少部分的業主對物業費采取能拖就拖,能不交就不交的心理。另外,繳多少錢,享受什么樣的服務,并不是業主自己的選擇,而是買房時就被規定了。有時,人們對于這種“硬派”的東西有一種本能的拒絕。

     4.業主的期望值過高。

     客戶在買房子的過程當中和簽約之前,可能比較相信業務員的介紹或者是宣傳材料、報紙廣告等,他的印象可能會是很理想,因為廣告的話多多少少會有藝術處理的。但是這個夢最后跟看到現實的產品會產生一定的落差,有的買房人不能以一個正確的心理對待。任何產品,比如說房子,都是有缺陷的,不會說百分之百一點兒缺陷沒有,心理落差產生是很正常的,但是千萬不要放大。

     5.物業管理服務的質量有待于進一步的提高。

     一些物業管理企業錯誤地將自己凌駕于業主之上,忽視業主的權益。有的不能嚴格按合同、制度辦事,處理問題和矛盾的方式簡單生硬。以押金、罰款等不正當手段強制業主服務管理,從而使矛盾激化。
     另外物業管理公司本身經營不規范,如提交不出物業收費的預算、決算等財務報告,無法讓業主了解他們所交納的物業費用究竟是如何使用的,等等。

     6.一些業主對物業管理知識知之甚少,缺乏自我保護意識。

     物業管理是一個非常復雜的系統工程,涉及房地產開發公司、物業管理公司、業主、業主委員會、向物業區內提供其他方面專業服務的有關單位和有關ZF部門等等。有人買房時只注意房子的質量、價格,往往忽視了物業管理問題;只知與開發商打交道,而不知如何與物業公司打交道,甚至不清楚自己與物業公司之間的權利義務關系。

     7.有的業主誠信意識差。

     現在很多物業糾紛,雙方有合同,寫得很清楚,但誰也沒有按照法律的手段解決問題。如有的小區業主因為幼兒園收贊助費就不繳費,而實際上小區的物業公司與幼兒園是“八竿子打不著”的兩家單位,業主竟把對幼兒園的不滿作為不繳物業管理費的理由。又如,某業主以門牌號是甲路某某號、而小區大門卻開在乙路上為由,拒邀物業管理費……像這樣東扯西湊找理由不繳物業管理費引起糾紛的情況還有很多,其本質是誠信意識太差,能拖就拖,能賴就賴。

     怎樣解決糾紛

     1.簽一份詳盡的購房合同。

     物業管理糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關于物業管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。比如,買房時不同的業主對物業管理的預期不一樣,有的業主傾向高收費、高標準服務,有的傾向較低標準的代收費服務,而由于沒有在買房時說清楚,入住時某些業主認為物業管理與自己買房時的預期不一致,開發商和物業管理企業也很難協調這種矛盾。

     2.簽一份完整明確的物業管理合同。

     現在,無論是商家還是消費者,都把售后服務看得很重,因為從很大程度上講一些商品買的就是售后服務。住房更是如此,甚至它的售后服務——物業管理比買房更重要,因為你要在這里住一輩子。起碼也是十幾年。因此,物業服務水準如何?怎么個收費標準?可以得到多少服務?都應在物業管理合同里記載清楚。
     如果物業管理合同內容上不完備,條款用語含混,欠缺必備的約定內容必將成為日后爭議的原因。
     合同是服務者和被服務者的約定,只要合同規定的內容不違反法律、法規的規定,就應以合同為依據來確認雙方的合同義務。雙方在合同履行過程中發生糾紛,應當根據合同規定來確定違約事實,承擔違約責任。只要有一方沒有按合同規定的要求履行或不完全履行義務,另一方就有權以違約為由起訴,要求對方承擔違約責任。
     所以業主應與物業公司“約法三章”,留下白紙黑字的證據,一旦發生糾紛可訴請法院裁決以維護自己的合法權益。  

專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20366 
精華
金幣
2927  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

5
發表于 2013-5-15 14:45 |只看該作者
     我國物業管理法律、法規規定,選聘物業管理企業的權利在物業區域內的行使者為業主委員會,同時規定有權更換物業管理企業的主體也為業主委員會,因此業主要求更換物業管理企業的,均必須通過業主管理委員會并實施一定的程序后實行。
   
     1、法定更換物業管理企業的條件所需程序。  
     當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時,即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時,其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除,業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
  
     2、約定更換物業管理企業的條件所需程序。
     當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業,可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行,也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴,進行具體運作之后,解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管 理企業的條件和程序,重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
  
    業主委員會通過招標方式更換物業管理企業之前,應當就哪些事項形成決議?  
     根據不同情況,業主大會應當在招標前決定以下事項:

     (1)授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標;   
     (2)確定采取公開招標或邀請招標方式;   
      (3)授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后,由業主大會最終確定中標人;  
     (4)物業服務價格幅度或水平。
      
      業主委員會招標前,應當到項目所在區、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時應提交以 下資料:
     (1)業主大會決議;  
     (2)招標公告或者投標邀請書;  
     (3)招標文件;   
     (4)法律、法規規定的其他資料。業主委員會委托招標代理機構進行招標的,還應提交雙 方簽訂的委托書。
   
    業主委員會組織招標過程中,應從以下幾個方面保障業主的知情權:     
     (1)業主大會會議通過書面征求意見的形式召開的,業主委員會應當在招標前將業主大會決議在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公示;
     (2)評標過程中,現場答辯可采用公開的方式,業主可參加旁聽;
     (3)評標結束后,業主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業主公示;
     (4)中標企業確定后,業主委員會應將其基本情況和與其鑒定的物業服務合同的服務內容、 范圍、標準以及價格等主要內容在物業管理區域的顯著位置向全體業主公示。
   
     業主委員會通過招標方式更換物業管理企業的,應當提前多少天告知原物業管理企業?  
     原物業服務合同即將到期,業主大會決定重新選聘物業管理企業的,應當及時召開全體業主大會,并在原物業服務合同到期前三個月將有關決議書面告知物業管理企業。
     前期物業服務合同尚未到期,業主大會決定另行選聘物業管理企業的,應當在做出決議后及時書面告知物業管理企業。
   
     業主委員會招標應當何時完成?   
     業主大會通過招標方式選聘物業管理企業的工作,應在原物業服務合同到期前一個月完成。  

     如果小區沒有成立業主委員會,可以更換物業公司嗎?
     根據中華人民共和國物權法第76條的規定,占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,可以解聘或者選聘物業服務企業。原物業公司拒絕退出的,可以通過法院要求其強令退出。
     當找到合適物業公司時只要小區2/3以上業主同新的物業管理企業簽定物業管理合同,那么與現在的物業管理企業合約關系自動解除。


專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 8Rank: 8

UID
199111 
帖子
597 
精華
金幣
250  
威望
0  
注冊時間
2011-7-3 

手機黨

6
發表于 2013-6-22 23:45 |只看該作者
廣 告

 

UID
307665 
帖子
913 
精華
金幣
679  
威望
0  
注冊時間
2012-7-12 

手機黨 光谷 中南 街道口 漢正街 武漢廣場

7
發表于 2013-8-9 00:22 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

UID
291594 
帖子
1394 
精華
金幣
411  
威望
0  
注冊時間
2012-5-14 

手機黨

8
發表于 2013-12-6 14:39 |只看該作者
好帖!!!!!!!!!

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
180634 
帖子
799 
精華
金幣
430  
威望
0  
注冊時間
2011-3-25 
9
發表于 2014-7-23 12:11 |只看該作者
好詳細啊,我們小區就是有業主委員會

UID
562529 
帖子
636 
精華
金幣
770  
威望
0  
注冊時間
2014-10-20 

手機黨

10
發表于 2014-11-4 10:05 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
簽名被屏蔽

Rank: 6Rank: 6

UID
357907 
帖子
69 
精華
金幣
34  
威望
0  
注冊時間
2013-2-5 
11
發表于 2015-1-5 19:09 |只看該作者

選擇陽光100大湖第的 四大理由

一、廣大顧客的選擇

光谷南銷冠樓盤,在銷售業績上周圍樓盤已經完全沒有競爭力了,我們一周的銷售業績可能是周邊樓盤一個月的銷售目標,為什們顧客對我們的樓盤如此有信心,我相信除了我們項目得天獨厚的自然環境之外,已入住的5000千戶業主良好的口碑也是非常重要的,這里也非常感謝他們,我至今還記得剛到陽光100時第一個客戶過來看房,那時看的是一個不到100平的房子,客戶價格上很糾結,因為那天剛好是公司推出的10套特價房,已經是一口價最優惠了,雖然我也想成交,但客戶始終無法接受這個價格,所以沒辦法,只有跟客戶說下次有最新的優惠在聯系吧,就在準備離開的時候,我們陽光100的一個3期業主可能是關注了我們這邊客戶談判很久,隨口說了句“大哥,你買這的房子絕對不會后悔,我和我親戚住在這一起買了四套,這里環境空氣好的很”(這里解釋下我們的售樓部是光之林藝術館,本身是用來提供業主休閑使用的休閑會所,我們銷售只是借用,平時業主都可以在里面坐坐喝喝茶聊聊天的)

后來我這客戶突然改變了主意,問了我一個措手不及的問題,客戶說:“小葛,在哪付款呢,我今天就把房子定了”。最后這個房子我成交了,雖然沒掙到錢,但是也是我來之不易的第一單,后來我一直在總結客戶當時為什么會改變主意,后來我也問了客戶,客戶說:“其實你們的價格再高個幾百塊錢我都能接受,我只是想多考慮幾天了解了解你們樓盤實際入住怎樣,其實一進你們小區就感受到了你們這熱鬧的氣氛,定不定只是晚幾天的事罷了”,聽到這,我真是太感謝陽光一百的業主朋友了,那一刻我也從一個新人知道陽光100的房子為什們賣的這么好了

二、社區配套

小區占地540畝七十萬平方,內置武漢市唯一一個樓盤內擁有100畝規劃的桃花主題公園,已建好, 小區打造的雙會所,運動健身會所和上面提到的光之林休閑會所,平時鍛煉身體喝茶聊天,滿足不同愛好人群的需求,而且年輕業主的福利也來啦,小區引進的美育雙語幼兒園,以國學音樂見長,小孩從小就有一個良好的啟蒙教育。

恒溫游泳池,愛游泳的青年們,夏日比基尼的盛宴,我表示住在我的高樓遠遠的看著樓下就已近很滿足了

五萬方綜合體商業街區,說出萬達商業真是嚇一跳,武漢最有名的楚河漢街,萬達的商業一個字牛,我們這打造的商業模式也是在片區內負有小萬達之稱,現四期實體已近基本完工,可實地參觀啦,內外步行街,這是在漢正街么,這是沃爾瑪,還是光谷天地呢,都不是,我們在大湖天地商業街

24小時急診中心,媽媽再也不用擔心我的感冒了

三、周邊環境

3600公頃湯遜湖,原生態的環境調節器,灰塵,酷熱,通通消失,平靜的湖面一股涼爽的清風,說實話我已近睡著了

國家4A級景區,濕地公園,上萬種稀有植被,動物的天然棲息地,鳥兒在等你呢

藏龍島高爾夫球場,標準18洞高爾夫球場,高鐵凱瑞5星級酒店,致逸大酒店

華農楚天學院正對面,文化氛圍好,小區后面就是湖北美術學院,八大美院之一,過橋就是湖北經濟學院,公交一站路到達我們的商業中心

武漢46億打造的溫泉度假村,在對面的中州島上,而且還擁有一尊18米高的觀音像,在島上蓮花寺上供人朝拜

四、交通

通往光谷只要25分鐘,。732、755、758 直達我們項目地,分別走的是光谷大道、關山大道、民族大道,且離武漢巨資打造的大動脈三環線也就5分鐘,地鐵線未來也在規劃當中,2017年就會有好結果啦。

您房買在這了么,沒買的話趕緊聯系職業顧問小葛吧,我的電話是葛齊五:13163378874,

QQ:312308604,精裝修的樓盤,國家一線品牌,趕緊過來看看我們的實體樣板間吧,還可享受團購優惠價格哦











UID
702114 
帖子
25 
精華
金幣
0  
威望
0  
注冊時間
2015-6-6 
12
發表于 2015-6-12 14:13 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

UID
707154 
帖子
25 
精華
金幣
16  
威望
0  
注冊時間
2015-6-14 
13
發表于 2015-6-15 00:06 |只看該作者
回復 房小蜜 的帖子

我所在小區正在籌備更換物業,這篇介紹,非常詳實

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
338381 
帖子
176 
精華
金幣
137  
威望
0  
注冊時間
2012-11-13 

手機黨

14
發表于 2015-9-8 10:48 |只看該作者
名流世家目前辦理VIP卡可享受開盤日起3天內1、2號樓5000元購房優惠。約73-102㎡精裝房預計2015年9月初開始認籌,預計2015年10月開盤,首次開盤將主推K2地塊1、2號樓73-102㎡兩房、三房戶型。敬請關注。名流世家位于漢口百步亭核心生活區。 聯系電話:15927367881
‹ 上一主題|下一主題
本站嚴禁討論政治,FD,造謠等信息,請嚴格遵守保密法律法規,嚴禁在互聯網上存儲、處理、傳輸、 發布涉密信息,【得意生活管理規定】【會員積分與等級】
你需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

確定

得意QQ:277027888|Archiver|嘗鮮版|分類導航|申請表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 聯系我們 | 誠聘英才 | 免責聲明 | 版權聲明 | 廣告規范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版權所有©2008-2019 Powered by Discuz!

GMT+8, 2020-4-8 15:56 , Processed in 0.083170 second(s), 15 queries , Memcache On.

彩报第三版图