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[樓市雜談] 匯率破“7”,短期內我們的樓市何去何從? [復制鏈接]

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發表于 2019-8-6 09:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
房地產板塊 匯率 樓市走向 人民幣
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武漢美食

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上周,剛經歷了美聯儲降息25點的信息轟炸,然而一波未平一波又起!

今天人民幣在岸、離岸匯率雙雙破“7”的消息一出,瞬間刷屏了,甚至上了微博熱搜榜的第一。

由于人民幣貶值,作為人民幣資產重要代表之一的房地產市場也承受著巨大壓力。近期房地產板塊指數連續跳空低開低走,今日早盤再次跌逾1%,創近半年來最低

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那么,在這雙重的壓力下,對于我們的樓市有什么實質性的影響嗎?

首先,我們要確認,本次匯率破“7”,是因受單邊主義和貿易保護主義措施及對中國加征關稅預期產生的影響。從長期看來,人民幣對美元匯率升值了20%,已然是國際主要貨幣中最強勢的貨幣

其次,用中國人民銀行有關負責人的話說:“7”不是年齡,過去就回不來了,也不是堤壩,一旦被沖破大水就會一瀉千里;“7”更像水庫的水位,豐水期的時候高一些,到了枯水期的時候又會降下來,有漲有落,都是正常的

所以,總體來說從6.9225關口到7.0421,它們之間的差別,其實只是一個心理價位和市場行為!

而從美聯儲降息來說,據興業證券統計顯示,自1990年以來,美聯儲4輪降息周期當中,中國并未與美聯儲保持一致的降息節奏。故而本次我們降息的可能性也不大。

畢竟我國房價短期起伏,基本就是市場預期+政策傳導的結果,降息對市場預期太過明確。有悖于7月30日,中央政治局會議表態的“房住不炒”的論調。

另外,我們再看一下,2018年和2019年1-7月武漢樓市成交同比數據對比:

09475300180ac53aeb1c64.jpg

從圖上,我們不難看出,2019年武漢市房地產成交量,整體處于一種良好穩定的上升趨勢

所以綜合而言,破“7”不必人心惶惶!至少短期內,樓市應當會處于一種平穩的狀態!而長期,則要根據當時的國際國內大的金融環境及政策再來判斷,當然這是后話了!

那么我們不妨看下,上周武漢市場成交情況:

上周武漢市商品住房總體成交5198套,從區域上看,洪山區以成交736套位居第一,黃陂區成交726套位列第二,漢陽區以461套位列第三。

09475443755970dfac2199.jpg

環比上周成交數據,武漢市總體成交量小幅上漲5.03%,成交套數增加1117套。全市15個區域中,8個區域周成交量較上周有所增加,7個區域有所下降,其中成交量上漲最大為青山區,環比漲幅418.31%,成交量跌幅最大為江岸區,環比下降69.45%。

094754407109132c7c0012.jpg

據得意房不完全統計,武漢上周(7月29日-8月4日)有6個項目入市,從區域上看:漢陽區2個、經開區2個、黃陂區1個、東西湖區1個。

0947543f1a67ddf913a52e.jpg

6個項目中,從去化率上看,有3個項目開盤當天售罄,分別是萬科金域國際、中建壹品瀾庭和天賜金龍城。

從價格上看,除萬科金域國際和天賜金龍城屬于首開,其余4個項目較上期開盤間隔基本控制在2個月內,價格也都維持穩定!

所以,在大政策前提不變的情況下,我們對于武漢樓市的整體發展還是應當保持信心!

信息來源:每日經濟新聞綜合自每經APP、中國基金報、第一財經、央視財經、市場公開消息等

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發表于 2019-8-6 09:59 |只看該作者
破7說明錢貶值快

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發表于 2019-8-6 10:16 |只看該作者

想想也是恐怖,去年上半年還是6.3,現在破7,就是貶值10個點,去年到現在二手房,學區的、江景湖景的,大概跌了10個點,部分樓梯的、老電梯的,跌了近20個點,這樣算來以美元計價,二手房相當于打了一個7—8折。

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發表于 2019-8-6 10:18 |只看該作者
kunpeng 發表于 2019-08-06 10:16
想想也是恐怖,去年上半年還是6.3,現在破7,就是貶值10個點,去年到現在二手房,學區的、江景湖景的,大概跌了10個點,部分樓梯的、老電梯的,跌了近20個點,這樣算來以美元計價,二手房相當于打了一個 ...

馬上8了,可以抄底中心樓梯房了。

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發表于 2019-8-6 10:34 |只看該作者
為了防外匯出去是不是一人民幣計價的房子該漲了,,,,,

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發表于 2019-8-6 10:41 |只看該作者
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回復 蔡梵 的帖子
那泡沫不是更多?

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發表于 2019-8-6 10:43 |只看該作者
天宇圣斗士 發表于 2019-08-06 10:18

馬上8了,可以抄底中心樓梯房了。




不是談抄底,只是說樓市事實上的腰斬也許并不遠,當然也并沒想象的恐怖,如果真像你說的,在接下來的一年內,貨幣繼續貶值10個點,到7.7左右,樓市在現有基礎上再跌10個點,以美元計價相當于又打了一個8折,也就是相當于去年高點的5.6—6.4折,再加上去年到明年這兩年的人民幣、美元的通脹率,美元每年算2個點,人民幣算5個點,綜合起來又相當于一個8.7折,和前面的總和起來,就是4.9—5.6折,真可以算腰斬了。當然,這是以美元計價的真實價值,面上的數據并沒這么難看。

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發表于 2019-8-6 10:45 |只看該作者
kunpeng 發表于 2019-08-06 10:43
不是談抄底,只是說樓市事實上的腰斬也許并不遠,當然也并沒想象的恐怖,如果真像你說的,在接下來的一年內,貨幣繼續貶值10個點,到7.7左右,樓市在現有基礎上再跌10個點,以美元計價相當于又打了一個 ...

我覺得可以了,以六到七折的價格買中心樓梯房,還是劃算的。

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發表于 2019-8-6 11:35 |只看該作者
開發商借的都是美元,越貶值還債的壓力越大,國家不出手爆雷的可能性越大

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發表于 2019-8-6 11:46 |只看該作者
下半年房企應該都跟萬科喊活下去

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發表于 2019-8-6 12:14 |只看該作者
富力下半年暫停拿地,不玩了

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發表于 2019-8-6 12:30 |只看該作者

那些發美元債的房企頂得住不?

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發表于 2019-8-6 13:23 |只看該作者
回復 kunpeng 的帖子
說的你好像掙得是美刀一樣

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發表于 2019-8-6 13:36 |只看該作者
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看評論果然比看正文,更有意思

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8.3不是持續了好一段歷史的嗎。

 

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發表于 2019-8-6 16:28 |只看該作者
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